| Parcela | 29/3, k. ú. Nové Jesenčany (718084) |
|---|---|
| Výměra v katastru | 2 073 m² (jiná plocha) plocha z digitální mapy: 2 072,85 m² |
| Druh pozemku | ostatní plocha |
| Způsob využití | jiná plocha |
| Způsob ochrany | žádný |
| BPEJ | neevidováno |
| List vlastnictví | 63 vlastníky API neposkytuje |
| Sousední parcely | st. 244, st. 245, st. 517, st. 518, st. 519, st. 528, st. 529, st. 530, st. 531, st. 532, 29/42, 29/56, 38/30, 29/78, 29/79 |
| Stavba na parcele | žádná |
| Právo stavby | nezapsáno |
| Nahlížení do KN | otevřít parcelu |
| Vodovod a kanalizace | pro tento kraj zatím nemáme data o sítích – zjistíte z vyjádření správců sítí o existenci sítí |
|---|---|
| Hluk | silnice: den–večer–noc 50 - 55 dB |
| Plánované koridory | zásady územního rozvoje tohoto kraje zatím nečteme |
Hluk: strategické hlukové mapy 2022 (Ministerstvo zdravotnictví). Údaje jsou orientační a nenahrazují vyjádření správců sítí ani územně plánovací informaci.
Hranice z digitální katastrální mapy (RÚIAN), okolí ze ZABAGED®. Orientační podklad, nenahrazuje zaměření.
| Plomba | žádné probíhající řízení |
|---|---|
| Výpis | výtisk z Nahlížení do KN, LV 63 ze dne 13.10.2026 () |
| C – zatěžující práva | Zákaz zcizení nebo zatížení (Zákaz zcizení a zatížení) Zástavní právo (Zástavní právo smluvní) |
| D – poznámky | Závazek k zástavnímu právu (Závazek neumožnit zápis nového zást. práva namísto starého) Závazek k zástavnímu právu (Závazek nezajistit zást. pr. ve výhodnějším pořadí nový dluh) |
| B1 – práva ve prospěch | oddíl ve výpisu nenalezen |
Uvádějí se jen typy zápisů týkající se této parcely, bez oprávněných osob. Zápis bez uvedené parcely se týká celého listu vlastnictví.
| Radonový index (ČGS 1 : 50 000) | kvartér, hlubší podloží nízký (index 1), podloží písek navátý |
|---|---|
| Poddolovaná území (ČGS) | nic do 500 m |
| Svahové nestability (ČGS) | nic do 500 m |
| Záplavová území (VÚV) | žádné vymezené záplavové území do 100 m (data VÚV) |
| Les | 113 m od hranice |
|---|---|
| Lesní půda s křovinami | nic do 100 m |
| Vodní tok | 88 m od hranice |
| Vodní plocha | 180 m od hranice |
| Elektrické vedení | nic do 100 m |
| Silnice (číslovaná) | 136 m od hranice · silnice I. třídy 37 |
| Ulice / místní komunikace | 2 m od hranice |
| Polní nebo lesní cesta | 82 m od hranice |
| Železnice | 209 m od hranice |
Vzdálenost od hranice parcely k nejbližšímu prvku podle ZABAGED®. Ochranné pásmo lesa je 50 m.
| Dokument | Územní plán města Pardubice (platné znění, hlavní výkres z geoportálu města); město pořizuje nový územní plán |
|---|---|
| Plochy pod pozemkem (z výkresu) | BS bydlení sídlištní · 94 % cca 1 953 m² odečteno z barev výkresu ÚP |
| Plocha | BS · podle barvy výkresu · BS – Bydlení sídlištní Zařazení ověřit: barva plochy ve výkresu ÚP (94 % pozemku) |
| Hlavní využití | bydlení v bytových domech (sídlištní zástavba) |
| Regulativy | Doporučená podlažnost 4–7 NP (v některých lokalitách až 10 NP). Koeficient zastavění KZ 0,5–0,6 včetně zpevněných ploch. Hodnoty jsou z doporučených zásad prostorové regulace (směrná část ÚP Pardubice, leden 2024) – konkrétní lokalita může mít jiné. KZ (koeficient zastavění) v ÚP Pardubice zahrnuje i zpevněné plochy, proto je tu převeden na minimální podíl nezpevněné plochy. |
Regulativy ze souboru up_pardubice.json, přepsané z textové části ÚP. Závazný je jen text a výkresy územního plánu.
| Vydaný územní plán a změny (datum účinnosti) | |
|---|---|
| Územní plán města Pardubice | 05.09.2001 |
| … a dalších 13 změn (celý seznam v evidenci NGÚP) | |
| XV. změny ÚP města Pardubice | 03.03.2014 |
| XVIIa. změny ÚP města Pardubice | 20.06.2014 |
| XVIII. změny ÚP města Pardubice | 21.12.2017 |
| XVIIb. změny ÚP města Pardubice | 30.12.2017 |
| XVII.b-1 změny ÚP města Pardubice | 23.02.2019 |
| Změna č. 1 ÚPO Hostovice | 31.12.2020 |
| XXI. změny ÚP města Pardubice | 31.12.2020 |
| XX. změny ÚP města Pardubice | 07.07.2021 |
| XXII. změna ÚP města Pardubice | 08.05.2024 |
| Projednává se | |
| XXIII. změna ÚP města Pardubice | |
| Územní plán Pardubice | |
| Schválené územní studie (datum schválení) | |
| Územní studie Palackého-sever | 30.09.2026 |
| Územní studie Hůrka | 26.05.2026 |
| Územní studie Nová Cihelna 2024 | 15.05.2025 |
| Územní studie Nová Cihelna 2024 | 15.05.2025 |
| Územní studie Stará vojenská plovárna v Pardubicích | 11.11.2024 |
| Územní studie Stará vojenská plovárna v Pardubicích | 11.11.2024 |
| Územní studie Staročernsko - rozvojové plochy při komunikaci I/2 | 03.07.2023 |
| Územní studie Park Na Špici | 30.06.2023 |
Zdroj: Národní geoportál územního plánování · evidence NGÚP · dokumentace ÚP · pořizovatel Magistrát města Pardubic. Evidence se doplňuje se zpožděním – nově vydaná změna v ní ještě nemusí být.
| Chráněná území | žádné do 500 m (NP, CHKO, Natura 2000, rezervace, památky) |
|---|
| Ceny pozemků v lokalitě Pardubice, s DPH | |
|---|---|
| Rezidenční, nezasíťovaný | 2 200 Kč/m² tento pozemek (2 073 m²): 4,6 mil. Kč |
| Rezidenční, zasíťovaný | 8 700–15 000 Kč/m² |
| Komerční | 2 250–3 100 Kč/m² |
| Poznámka | Stavební pozemky pro bydlení ve městě: Pardubičky, Kyjevská 922 m² za 8,0 mil. Kč (8 670 Kč/m²), Bílé Předměstí, Na Sádkách 898 m² za 13,5 mil. Kč (15 000 Kč/m²); okrajová část Hostovice 1 740 m² za 3,8 mil. Kč (2 170 Kč/m²). Pro bytovou výstavbu: Zelené Předměstí, K Višňovce 1 136 m² za 24,9 mil. Kč (21 920 Kč/m², centrální poloha). Komerční: Nemošice 6 736 m² (2 250 Kč/m²), Semtín 2 885 m² (3 120 Kč/m²). Nabídek je málo – rozpětí je orientační. |
| Zdroj | inzerce na pozemky-pardubice.cz, reality-pardubice.info a reality.sousede.cz (město Pardubice), stav k 13. 10. 2026 |
Jde o nabídkové ceny z inzerátů, ne o skutečně zaplacené ceny. Skutečné prodejní ceny bývají nižší. Cena konkrétního pozemku záleží na sítích, přístupu, tvaru, svažitosti a regulativech územního plánu. Rozsah „tento pozemek“ je jen výměra × cena za m², ne odhad hodnoty.
Budovy můžete na výkresu chytit myší (nebo prstem) a posunout – program je pustí jen tam, kde splňují odstupy.
Zdroj: platný ÚP, plocha BS
Automatická studie: domy min. 5 m od hranice a mimo nezastavitelnou část, mezi domy 12 m, před domy ulička 6 m s parkovacími stáními 2,5 × 5 m, příjezd 6 m od komunikace, zbytek zeleň. Odstupy (oslunění, požární), vstupy, garáže a počet stání určí projektant.
Výstavba bytových domů a prodej bytů mají sníženou sazbu DPH 12 %; developer jako plátce DPH počítá bez DPH. Výchozí prodejní cena: průměrná kupní cena bytů podle ČSÚ, okres Pardubice, 2025 (73 075 Kč/m² vč. DPH). Nové byty bývají dražší než průměr.
| Šířka ulice | Nově vymezované veřejné prostranství, jehož součástí je komunikace k rodinným domům, musí mít šířku nejméně 8 m, při jednosměrném provozu 6,5 m. U bytových domů 12 m, jednosměrně 10,5 m (§ 9 odst. 1 vyhlášky č. 146/2024 Sb., dříve § 22 vyhlášky č. 501/2006 Sb.). Měří se celé uliční prostranství, ne jen vozovka. |
|---|---|
| Uspořádání ulice | Typicky vozovka 5,5 m, chodník 1,5–2 m a pás zeleně nebo vsakovací průleh. U krátkých ulic pro pár domů se často volí obytná zóna se sdíleným prostorem bez chodníku, potřebuje ale souhlas silničního správního úřadu a Policie ČR. |
| Chodník | Komunikace pro chodce měla podle dřívější vyhlášky č. 398/2009 Sb. šířku nejméně 1,5 m včetně bezpečnostních odstupů. Aktuální požadavky na bezbariérové užívání ověří projektant. |
| Slepá ulice a hasiči | Musí být zajištěn příjezd požární techniky. U delší slepé ulice se navrhuje obratiště (rozměry podle ČSN 73 6110), požadavek posoudí projektant a Hasičský záchranný sbor. |
| Sítě pod zemí | V zastavitelné ploše a v zastavěném území se sítě technické infrastruktury umisťují pod terénem (§ 12 odst. 1 vyhlášky č. 146/2024 Sb.). Přípojky vody a kanalizace v nezámrzné hloubce. |
| Správci sítí | Vyžádat vyjádření o existenci sítí a kapacitě (vodárna nebo obec, ČEZ Distribuce, GasNet). Pro elektřinu uzavřít s ČEZ smlouvu o připojení, případně o budoucí smlouvě o rozšíření distribuční soustavy, ČEZ pak rozvod často staví sám za podíl na nákladech. |
| Obec | Plánovací smlouva s obcí: kdo co postaví, příspěvek na infrastrukturu a převzetí ulice a sítí do majetku obce nebo vodárny po kolaudaci. Pokud ÚP vyžaduje územní studii nebo dohodu o parcelaci, je potřeba ji mít dřív. |
| Povolení | Ulice a sítě potřebují povolení záměru podle stavebního zákona č. 283/2021 Sb., dělení pozemku geometrický plán a souhlas s dělením. Před stavbou ulice i vynětí jejich plochy ze ZPF. |
Shrnutí hlavních požadavků; závazné je znění předpisů a podmínky obce a správců sítí.