| Parcela | 850/13, k. ú. Tehovec (765317) |
|---|---|
| Výměra v katastru | 830 m² (Graficky nebo v digitalizované mapě) plocha z digitální mapy: 829,78 m² |
| Druh pozemku | orná půda |
| Způsob využití | — |
| Způsob ochrany | zemědělský půdní fond |
| BPEJ | 5.29.01 · 830 m² · třída ochrany II |
| List vlastnictví | 606 vlastníky API neposkytuje |
| Sousední parcely | 850/1, 978, 979/1, 850/14, 850/15 |
| Stavba na parcele | žádná |
| Právo stavby | nezapsáno |
| Nahlížení do KN | otevřít parcelu |
| Vodovod | 9 m od hranice pozemku |
|---|---|
| Kanalizace | do 300 m není; v návrhu 53 m |
| Přípojky (odhad) | vodovod: cca 14 m, 90 000 Kč bez DPH orientačně: délka × cena za metr + paušál za šachtu a napojení; přesnou cenu určí projekt a správce sítě |
| Zdroj | Plán rozvoje vodovodů a kanalizací Středočeského kraje (PRVKÚK) plánovací podklad kraje, poloha řadů je přibližná; plyn a elektřinu nízkého napětí veřejná data neobsahují |
| Hluk | pozemek není v pásmu strategických hlukových map (hlavní silnice, železnice, letiště, aglomerace) – místní zdroje mapy nezachycují |
| Koridory a rezervy ZÚR | do 1 km žádné |
| Zdroj koridorů | Zásady územního rozvoje Středočeského kraje (úplné znění 06/2025) |
Hluk: strategické hlukové mapy 2022 (Ministerstvo zdravotnictví). Údaje jsou orientační a nenahrazují vyjádření správců sítí ani územně plánovací informaci.
Hranice z digitální katastrální mapy (RÚIAN), okolí ze ZABAGED®. Orientační podklad, nenahrazuje zaměření.
| Plomba | žádné probíhající řízení |
|---|---|
| Výpis | výtisk z Nahlížení do KN, LV 606 ze dne 07.10.2026 () |
| C – zatěžující práva | Zástavní právo (Zástavní právo smluvní) |
| D – poznámky | Závazek k zástavnímu právu (Závazek neumožnit zápis nového zást. práva namísto starého) Závazek k zástavnímu právu (Závazek nezajistit zást. pr. ve výhodnějším pořadí nový dluh) |
| B1 – práva ve prospěch | oddíl ve výpisu nenalezen |
Uvádějí se jen typy zápisů týkající se této parcely, bez oprávněných osob. Zápis bez uvedené parcely se týká celého listu vlastnictví.
| Radonový index (ČGS 1 : 50 000) | vysoký (index 3), podloží granit |
|---|---|
| Poddolovaná území (ČGS) | nic do 500 m |
| Svahové nestability (ČGS) | nic do 500 m |
| Záplavová území (VÚV) | žádné vymezené záplavové území do 100 m (data VÚV) |
| Les | 189 m od hranice |
|---|---|
| Lesní půda s křovinami | nic do 100 m |
| Vodní tok | nic do 150 m |
| Vodní plocha | 166 m od hranice · Milerka |
| Elektrické vedení | nic do 100 m |
| Silnice (číslovaná) | nic do 150 m |
| Ulice / místní komunikace | 4 m od hranice |
| Polní nebo lesní cesta | nic do 100 m |
| Železnice | nic do 300 m |
Vzdálenost od hranice parcely k nejbližšímu prvku podle ZABAGED®. Ochranné pásmo lesa je 50 m.
| Dokument | Územní plán Tehovec, úplné znění po vydání změny č. 2 (vydáno zastupitelstvem 7. 4. 2026, OOP č. 1/2026, účinné cca od 24. 4. 2026) |
|---|---|
| Plochy pod pozemkem (z výkresu) | BI bydlení v rodinných domech · 100 % cca 830 m² odečteno z barev výkresu ÚP |
| Plocha | Z8 · zastavitelná plocha · BI – Bydlení v rodinných domech – městské a příměstské |
| Výměra celé plochy | 0,66 ha |
| Podmínka plochy | Rozhodování o změnách v území je podmíněno plánovací smlouvou (PS.2); její součástí bude návrh parcelního uspořádání s parcelami pro veřejná prostranství s dopravní infrastrukturou pro obsluhu a průjezdnost územím. |
| Velikost stavebních pozemků | 800–2 000 m² |
| Hlavní využití | individuální bydlení v rodinných domech |
| Regulativy | Jen samostatně stojící rodinné domy, max. 2 bytové jednotky, jedna hlavní budova na pozemek. Zakázané jsou dvojdomy, řadové a atriové domy. Podlažnost 1 + podkroví, sedlová nebo čtvrtvalbová střecha se sklonem 38–45°, šířka štítu max. 10 m. Dvě podlaží (2 + NP, 2 + 0) jen vedle stávajících dvoupodlažních budov. Výška max. 8 m od podlahy přízemí po hřeben, nadezdívka max. 1 m nad terén. Zastavěná plocha max. 30 % pozemku, hlavní budova max. 250 m², všechny budovy max. 350 m². Plocha schopná vsakování min. 40 % u pozemků do 1 200 m², 60 % nad 1 200 m². Budovy min. 6 m od hranice uličního prostoru. |
| Veřejná prostranství | Pro nové zastavitelné plochy musí být splněny minimální šířky veřejných prostranství podle § 22 vyhlášky 501/2006 Sb. (s komunikací obousměrně 8 m, jednosměrně 6,5 m) a přístup požární techniky. |
| Orientační dělení | až 0 stavební pozemky, průměrně — po odečtení ~12 % na ulici a veřejná prostranství; zastavěná plocha budov max. ~0 m² na pozemek |
Regulativy ze souboru up_tehovec.json, přepsané z textové části ÚP. Závazný je jen text a výkresy územního plánu.
| Vydaný územní plán a změny (datum účinnosti) | |
|---|---|
| Územní plán Tehovec | 13.03.2020 |
| Změna č. 1 ÚP Tehovec | 25.09.2024 |
| Projednává se | |
| Změna č.2 Územního plánu Tehovec (v nástroji už zapracováno) | |
| Schválené územní studie (datum schválení) | |
| Územní studie Z9 | 22.09.2025 |
| Územní studie Rozvojové lokality P19 v Tehovci | 17.02.2021 |
| Územní studie krajiny SO ORP Říčany | 28.06.2019 |
Zdroj: Národní geoportál územního plánování · evidence NGÚP · dokumentace ÚP · pořizovatel Obecní úřad Tehovec. Evidence se doplňuje se zpožděním – nově vydaná změna v ní ještě nemusí být.
| Chráněná území | žádné do 500 m (NP, CHKO, Natura 2000, rezervace, památky) |
|---|
| Ceny pozemků v lokalitě Tehovec, s DPH | |
|---|---|
| Rezidenční, nezasíťovaný | 1 300–5 500 Kč/m² tento pozemek (830 m²): 1,1–4,6 mil. Kč |
| Rezidenční, zasíťovaný | 9 000–12 500 Kč/m² tento pozemek (830 m²): 7,5–10,4 mil. Kč |
| Komerční | bez dostatku nabídek |
| Poznámka | Nezasíťované: velké celky k rozparcelování (Říčany-Radošovice a Jažlovice 1 270–1 840 Kč/m², Tehovec 3 860 m² za 5 500 Kč/m²). Zasíťované: pozemky pro RD 800–950 m² v Tehovci a Tehově za 9 300–12 200 Kč/m². |
| Zdroj | inzerce na ereality.cz a pozemky-praha-vychod.cz (Tehovec, Tehov, Říčany), stav k 8. 10. 2026 |
Jde o nabídkové ceny z inzerátů, ne o skutečně zaplacené ceny. Skutečné prodejní ceny bývají nižší. Cena konkrétního pozemku záleží na sítích, přístupu, tvaru, svažitosti a regulativech územního plánu. Rozsah „tento pozemek“ je jen výměra × cena za m², ne odhad hodnoty.
Dům je umístěný podle limitů územního plánu. Rozměry, podlaží i střechu si upravte – výkres, kontrola limitů i rozpočet se hned přepočítají.
Dům můžete na výkresu chytit myší (nebo prstem) a posunout – dopředu, dozadu i do stran; program ho pustí jen tam, kde splňuje odstupy.
Zdroj: územní plán, plocha BI. Odstup od ulice 6 m (územní plán), od ostatních hranic 2 m.
Orientační studie: výška od podlahy přízemí se odhaduje z podlaží (3 m na podlaží, nadezdívka podkroví 1 m) a sklonu střechy nad kratší stranou. Odstupy od sousedních domů (obvykle min. 7 m), okna, požární odstupy, napojení a tvar střechy určí projektant.
Nezahrnuje vybavení interiéru, kuchyň, zahradu, studnu ani čistírnu odpadních vod. Při hypotéce na výstavbu banka čerpá peníze postupně podle rozpočtu a průběhu stavby.